本次出让的7幅地块，均成功出让，其中：
集美西亭2023JP04地块，以总价18.9亿，楼面价20000元/㎡，被联发竞得 ；
集美西亭2023JP05地块，以总价15亿，楼面价20000元/㎡，被联发竞得 ；
东方欢乐岛J2023P01地块，以总价11.6亿，楼面价20000元/㎡，被建发竞得 ；
东方欢乐岛J2023P02地块，以总价12.5亿，楼面价20000元/㎡，被建发竞得 ；
马銮湾2023HP02地块，以总价12.7亿，楼面价20000元/㎡，被象屿竞得 ；
海沧东屿H2023P03地块，以总价26.3亿，居住楼面价20000元/㎡（蕴含贸易楼面价27826元/㎡），被轨路+海投竞得 ；
翔安2023XP06地块，以总价27.9亿，楼面价18000元/㎡，被国贸竞得。
接下来，我们别离看看今天这几幅地块的具体情况。
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作为2023年最后一场土拍，总计7幅地块出让，总用地面积22.73万㎡，总计价构筑面积68.24万㎡，总起拍价124.9亿元，在这7幅宅地中，有6幅地块被提到允许按厦门市“立体生态住宅”管控要求建设第四代住宅。
跟之前几次拍地分歧的是，这次土拍地块均位于岛表且数量达到了7块，蕴含海沧、集美等主题区的靓地，吸引了建发、联发、轨路、象屿、国贸等房企参加，争相拿地排场再次演出。
其中，西亭2幅地块一面世就备受购房者关注，终于集美新城在售新房项目寥若晨星，再加上地块周边生涯配套齐全，交通便捷，教育配套又有五中校区参与，地块资质早已摆在台面，吸引了实力房企联发参拍。
最终西亭2023JP04地块，被联发以总价18.9亿夺得，楼面价20000元/㎡！
西亭2023JP05地块同样被联发夺得，总价15亿，楼面价20000元/㎡！
而位于集美大桥桥头的东方欢乐岛2幅地块，近年来该板块呼声较高，不仅占有一线海景资源，进岛方便，并且周边贸易、教育、医疗、生态等配套皆已成熟，成功吸引了实力房企建发参拍。
最终J2023P01地块被建发以总价11.6亿夺得，楼面价20000元/㎡！
J2023P02地块同样被建发夺得，总价12.5亿，楼面价20000元/㎡！
除此之表，这次海沧区也拿出的2幅宅地，一幅在马銮湾新城南岛学堂东侧，一幅在东屿CBD。
其中，2023HP02位于海沧马銮湾新城乐活岛，虽地块不大，但地理地位优厚，周边贸易综合体、9年造学堂（已开工）、地铁、医院、公园一应俱全。
该地块吸引了象屿报名参拍，所以最终被象屿以总价12.7亿夺得，楼面价20000元/㎡！
而H2023P03地块，周边配套醇熟度高，享有一线湖海双景观，更带有6.5万㎡的贸易，其地点的东屿CBD板块定位是厦门西部的贸易主题、产业高地。
该地块吸引了轨路+海投报名参拍，最终被轨路+海投以总价26.3亿夺得，楼面价20000元/㎡！
必要指出的是，这块地住宅11.5万方，贸易约6.5万方（要求矜持不成售），计算地皮总价26.3亿。简而言之，这块地的真实住宅楼面价约27826元/平。
至于翔安，这次出战的是2023XP06地块，该地块位于凤翔新城，板块能级高，可一站进岛，北京十一学堂赞成在新城内执行合作办学。
地块最终被国贸以总价27.9亿夺得，楼面价18000元/㎡！
受大环境的影响，今年厦门地皮市场，同比从前几年，供给端缩水显著。
2023年厦门地皮市场共成交14幅地块，共揽金364.45亿元，整体的土拍市场热度冷热不均。
2019年厦门地皮市场，共成功出让22幅地块，总成交价450.75亿 ；2020年厦门地皮市场，共成功出让22幅地块，总成交价589.8亿 ；
2021年厦门地皮市场，共成功出让23幅地块，总成交价796.55亿 ；2022年厦门地皮市场，共成功出让27幅地块，总成交价611.85亿。
很显然，无论是地皮成交总金额还是成交幅数，2023年厦门土拍市场均不及前几年。
上半年，岛内市场整体阐发不错，但土拍热度也出现了高开低走的态势，其中三幅地块封顶摇号，一幅靠近底价成交 ；至于岛表，仅底价成交一块，其他地块则出现流拍。
进入下半年，土拍市场热度大幅降低。岛内仅出让一幅，低溢价率成交，岛表出让的多多地块单中，除了哈罗幼镇幼镇地块溢价率较高表，其余均表显旖平，甚至有的地块在开拍之前发文终止出让。
回看今年拿地的开发商，都是清一色的国企、央企大佬，民企由于大环境原因，参加度险些为0，所以今年厦门的地皮市场都是国企央企拿地并不料表。
另表，从今年的土拍情况来看，开发商心态显著变了：多多开发商求稳心态显著。
但是只腹地块足够优质，依然能吸引不少房企打劫，而确定性不强的地块，即便是位于环东海域新城主题区，也终止了出让。
受大环境以及市场行情影响，今年第四场土拍起，厦门土拍规定做了大调整。
好比，取缔地价限度，取缔摇号政策，复原开发商举牌，价高者得，不再限造将来商品房的售价。
其实，此前10月份，天然资源部发文，建议取缔土拍中的地价限度，随后多个城市纷纷跟进，厦门亦不例表。
如今，随着今年土拍扫尾，接下来的厦门房价系统也将持续产生很大变动，区域房价新格局或将形成。
起源：厦门房地产结合网
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